长租公寓行业洗牌,又一家小企业退出

时间:2019-12-01 16:57:21

在长期租赁公寓行业出现恶化后,南京的一家公寓企业最近发现,由于资本链断裂,难以维持自身。

10月14日,南京骏皇商业管理有限公司(以下简称“骏皇公寓”)发布通知称,由于市场不稳定和大量空置房屋,部分租户长期无法关闭账户,公司内部管理不善,公司资金中断,无法正常运营。

公告显示,骏皇公寓在南京雨花、江宁、仙林等地设有注册点,接收客户的基本信息和需求。原则上,随后将根据租赁期的优先顺序主动与注册客户进行预约。

根据天空调查的数据,南京骏创商业管理有限公司成立于2018年12月,至今还不到一年。经营范围主要包括商业管理、房屋租赁、室内外装饰工程设计、施工、设计、制作、代理、发布各类国内广告。

今年7月22日,骏皇公寓因“未通过户口或营业场所联系”而被列为异常运营。

据骏皇公寓的租户称,骏皇公寓在收到六个月到一年的租金后就离家出走了。一些租户刚刚向一家中介公司支付了半年的租金,而另一些租户已经支付了一年的租金,仅住了三个月就会被驱逐。

自今年10月以来,长期租赁公寓行业的发展一直严重分化。上海青科公寓不仅向美国提交了招股说明书,河南月如公寓也出售了其全部股份。现在南京军创面临着资本链上的另一场危机。可以看出,长期租赁公寓行业正在经历一场洗牌。

就其自身的运营模式而言,国内市场的长期租赁公寓主要以重资产运营,财务属性强,整体租金回报率低,回报周期长,仍处于“烧钱”阶段。

然而,分散式公寓运营商的迅速扩张很大程度上是由于前期成本降低和营业额快速增长。然而,其低利润率、分散的住房供应、小业主和“重”资本都是难点,这使得产业链整合更加困难。

北京市住房和城乡建设委员会将于今年7月与北京市市场监督局签署三份示范合同,将对分房的禁令提高到法律水平。在控制租金水平的基础上,企业被禁止退租,这对装修成本高的分散租赁企业有一定的影响。

根据克里的数据,与去年年底相比,今年上半年分散式长期租赁公寓运营商的整体规模增长缓慢。

原因是凯莱里研究所(Kelerri Research Institute)认为,由于消防、甲醛、租赁贷款、租金上涨等问题,分散租赁企业已经被住房和建设委员会等部门多次约谈,以限制和规范企业的发展。

与此同时,政府对租金上涨的严格控制也使得长期分散式公寓的经营者很难获得有效的住房资源,这也是整体规模增长缓慢的主要原因。

从长期租赁公寓行业整体来看,目前存在两极分化,股权融资正逐步从“多小额”向“单大额”转变,资本与龙头企业汇集,中小公寓品牌融资日益困难。

由于融资成本高,租金收入有限,长期公寓的居住和利润空间变得更加狭小。

据壳牌研究院称,2015年后,长期公寓租赁企业普遍感到融资困难,2018年龙头企业股权融资将频繁发生。截至2019年9月,股权融资金额已达到114亿元,但背后是来自自由、蛋壳、魔方、城市家庭等行业的大型企业的巨额融资。

据《21世纪经济先驱报》报道,今年龙狮、远洋运输等房地产公司剥离了长期租赁公寓业务,万科、碧桂园和世通也暂停了长期租赁公寓业务的扩张。在此之前,大多数依靠主营业务补贴长期公寓租赁业务的开发商也开始收缩长期公寓租赁业务。

在投资谨慎的首都冬季,开发长期租赁公寓“赛马圈地”已经失去竞争力,进入运营期。以“到b”为基础,逐步“到c”,c端反馈到b端。

无论是短期租金、B端和C端的长期租赁,还是分散或集中,中国庞大的租赁市场仍将为租赁行业带来机遇,但这一过程将相当漫长,许多参与者将在此期间被淘汰。

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