“金九”收官成色几何?

时间:2019-10-28 17:56:50

每个记者:鲍晶晶每个编辑:林晶晶

经历了有史以来最严格控制的印度之春和国内外融资渠道全面收紧后,“金九”将成为2019年测试房地产企业销售决心和营销能力的最重要节点。

韩毅智库发布的2019年1月至9月中国典型住宅企业200强销售业绩排行榜显示,前10强住宅企业在头9个月的销售额一举超过3.2万亿元。与此同时,销售1000亿元以上的住宅企业数量比8月份增加4家,前30家住宅企业门槛继续高速增长,产业集中度再次提高。

前9个月,各住房企业阵营的门槛值保持稳定增长,但前20名住房企业增速明显放缓,同比增速同比下降63%。在“1000亿目标”的强力追求下,前30家住房企业的门槛值保持了较高的增长趋势,2018年1月至9月同比增长18%,集中度为50%。

高端住宅企业的优势更加显著。根据韩毅智库的数据,截至2019年9月30日,“碧湾恒”前三名住宅企业的销售额已经超过1.5万亿元。

易居研究所智库中心研究主任严跃进告诉每一位记者,“例如,产业集中度的提高将给中小住宅企业带来一定的竞争压力。至少,中小型住房企业在投资、土地收购和住房销售方面受到限制。目前,应适当考虑寻找一些新的机会,包括现有财产的管理和农村集体建设用地的开发,这些都值得中小型房地产企业积极尝试。”

韩毅智库预测,由于行业内融资环境的逐步收紧,为了提高行业的话语权和降低融资难度,对“准1000亿”住宅企业规模的需求将变得更加强烈。预计企业间的兼并与合作将更加频繁,1000亿住房企业的营地将在2019年再次扩大。

从1月到9月,十大房地产公司的销售额一举超过3.2万亿元,但最优秀的公司是中国恒大和世茂房地产。

根据月度数据,中国恒大9月份的总销售额达到830亿元,居行业第一,创历史新高。2019年9月,恒达全销售额同比增长74%,同比增长32%。“金九”效应非常显著。

世茂房地产以1740亿元的全规模合同销售额重返前十名,同比增长44%,五年内再次回到行业第一梯队。世茂9月份的月度业绩依然不错:销售额约为320.9亿元,在行业中排名第六,同比增长49%和57%,而9月份的月度全范围合同销售面积为186万平方米,同比增长50%和41%。

“从销售数据来看,由于上述企业相对稳定,世茂在过去两年中进行了一系列大规模收购项目,使公司取得了更好的销售效果。这也从一个方面表明,在现阶段经营相对稳定时,大型住宅企业的业绩不会受到很大影响,而一些缺乏稳定性和规模效应的企业相对更容易受到市场压力的影响,其业绩会出现一定的波动。”阎跃进认为。

在近期监管政策“保持稳定”的大基调下,韩毅智库预计,融资端的政策收紧趋势将在未来继续。

韩毅智库的分析显示,在资本结束和全年目标压力的共同作用下,企业显然愿意加快竞标。现金流量对企业的重要性可以从以下事实看出:短期内不存在放松融资政策的明显可能性,而且项目资金和农民工工资等各种资本支出在接近年底时相对较大。

另一方面,金九银十是实现销售增长的黄金时期。为了实现年度销售目标,企业将更愿意推板抢收入。进入第三季度以来,中小住宅企业跟随大型住宅企业的脚步,大规模进入营销行列,积累了丰富的销售价值。因此,总的来说,第四季度该行业的供给将有一定的支撑。在刚刚变化的基础上,成交量将继续升温趋势,全年新房销售面积有望实现正增长。

基于住房企业对销售收入的重视程度,无论是在客观政策层面还是在住房企业的主观愿望上,住房企业都可以在现金流紧张的情况下做出量价交换的选择。

然而,下半年土地交易的升水率明显下降,表明企业投资越来越谨慎。因此,韩毅智库预计,在资本压力的限制下,企业未来的土地投资仍将保持谨慎,保费率的下降趋势也将很有可能保持。

阎跃进指出,“后续宅基地交易市场是否活跃,取决于房屋企业的退股效果和资金回报。从目前情况来看,库存退市的压力仍然很大,资本状况没有实质性变化。在此基础上,估计至少在今年10月,住宅土地交易市场将继续降温,购买土地的增长曲线将继续下降。”

(原镁雕刻,请注意微信号美克滴干)

国家商业日报


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